Quello che è scritto in catasto deve essere quello che c’è.

Prima di una compravendita il notaio ha bisogno che la situazione dell’immobile sia in ordine. E in ordine significa che la planimetria depositata corrisponde allo stato reale dei luoghi.

È il punto in cui molte trattative si fermano: una veranda chiusa vent’anni fa, un bagno spostato, una planimetria mai aggiornata. Difformità che nessuno ricordava più e che saltano fuori a una settimana dal rogito.

Dalla verifica alla documentazione.

Una difformità scoperta a tre settimane è una pratica. A tre giorni, un problema.

Una difformità scoperta davanti al notaio blocca l’atto. Scoperta con qualche settimana di anticipo è semplicemente una pratica da sistemare. Il costo tecnico è lo stesso: cambia quanto vi costa in tempo, e in potere contrattuale.

Per chi vende significa non perdere l’acquirente. Per chi compra, sapere cosa sta davvero acquistando.